Kvadratni metar stambenog prostora u Podgorici 1.196,3 eura
05/08/2010
Kvadratni metar stambenog prostora, na osnovu slučajnog uzorka od 586 stambenih jedinica (kuća i stanova), u junu ove godine, u Podgorici, iznosi 1.196,3 eura, što predstavlja rast od 6 % u odnosu na cjenu u martu. Prosječna cijena stambenog prostora za drugi kvartal 2010, bazirana je na uzorku izvedenom na grupaciji od 72.917 stanova, koji odgovaraju lokacijama Podgorica 1, Podgorica 2 i Podgorica 3. Ove tri katastarske opštine, prema podacima Uprave za nekretnine Podgorica, od 82 katastarske opštine predstavljaju najreprezentativniji dio Podgorice, obzirom da obuhvataju uža gradska naselja.
Anketa je dio redovnog istraživanja tržišta nekretnina koje Centralna banka sprovodi o kretanju cijena stambenih objekata u Podgorici. U drugom kvartalu, po prvi put od poslednjeg kvartala 2007. godine, dolazi do rasta cijena nekretnina. Tako je metar kvadratni stambenog prostora u Podgorici, na kraju 2007. u prosjeku, iznosio 1.696,7 eura, na kraju 2008. godine iznosio je 1.506,7 eura, odnosno 1.231,8 eura na kraju 2009, dok je u prvom kvartalu ove godine prosječna cijena metra kvadratnog iznosila 1.128,3 eura. Ovakvo kretanje cijena slično je sa tržištem nekretnina u Hrvatskoj, gdje je prema navodima agencija koje prate promet nekretnina, došlo do rasta cijena od kraja aprila 2010, prije svega uslijed protekcionističkih mjera države prema sektoru gradjevinarstva.
U ovom periodu, prosječna vrijednost metra kvadratnog kuće je rasla, tako je prosječna vrijednost kvadratnog metra stambenog objekta – kuće iznosila, u prosjeku 1.104 eura, što predstavlja rast od 5,75% u odnosu na prethodni kvartal (1.044,04 eura), dok je vrijednost stambenog objekta – stana iznosila 1.245,9 eura, što predstavlja rast od 3,1% u odnosu na prvi kvartal 2010 (1.208,2 eura).
Kada govorimo o cijenama stambenog prostora u tri zone Podgorice, u odnosu na prethodnu anketu, došlo je do određenih promjena u cijeni stambenih objekata koji su najizraženiji u zoni Podgorica 1 i Podgorica 2, gdje je došlo do rasta cijena, dok su cijene u zoni 3 stagnirale. Naime, cijena u Podgorica 1 (uži Centar- Bulevar Lenjina, Ulica Slobode, Bulevar Sv. Petra Cetinskog, Ulica Vasa Raičkovića, Ivana Vujoševića, itd) zoni je porasla i iznosi 1.384,37 eura, što predstavlja rast od 10,3%, pri čemu i dalje postoji rigidnost cijena pojedinih kompleksa u ovoj zoni, čija cijena dostiže 3.000 eura.
Sa druge strane, u Podgorici 2 (širi centar, Zagorič, Pod Goricom, Novaka Miloševa, Blok 6, Ulica Svetozara Markovica, itd) imamo značajan rast cijena u drugom kvartalu 2010. godine. Prosjecna cijena iznosi 1.248,8 eura što predstavlja rast od 8,6% u odnosu na prvi kvartal 2010. Konačno, cijena metra kvadratnog stambenog prostora u Podgorici 3 (Stari Aerodrom, Konik, Ćemovsko polje, Cvijetin brijeg, Stara Varoš, itd) je stagnirala, tako da je prosječna cijena kvadratnog metra u ovoj zoni, iznosila 1.037,3 eura, što predstavlja marginalni pad od 0,6% u odnosu na protekli kvartal (1.044 eura).
U proteklom periodu je došlo do blagog rasta kredita sektora gradjevinarstva, tako da je rast u junu 2010. u odnosu na kraj godine iznosio 5,5%, što je dovelo do rasta učešća ovih kredita u ukupnoj strukturi sa 7,8% na 8,2%. Uporedo sa tim, u junu 2010. godine, u odnosu na kraj 2009, došlo je do rasta stambenih kredita od 5,5%, što se reflektovalo i na rast učešća ove kategorije kredita sa 29,5% na 32,4% u ukupnoj strukturi kredita.
Stabilnost, sigurnost i povjerenje!
Centralna banka Crne Gore
Bankar države